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근저당 설정이란? (ft. 설정비용 및 서류) 근저당 설정은 채권자(돈을 빌려준 사람)가 채무자(돈을 빌린 사람)의 부동산 등을 담보로 설정하는 것을 말해요. 돈을 빌려주면서 혹시 갚지 못할 경우를 대비해 담보를 잡아두는 것이죠. 그런데 일반적인 담보 대출(저당권)과 다른 점이 있어요. 근저당은 '최대 한도액'을 미리 정해놓고, 그 범위 내에서 여러 번 대출을 받을 수 있다는 것. 즉, 한 번 대출받고 끝나는 게 아니라 추가로 대출을 받을 수도 있고, 일부를 갚았다가 다시 빌릴 수도 있어요.근저당권의 주요 특징1. 최대 한도액 설정근저당을 설정할 때 최대 금액(한도)을 정해요. 은행과 1억 원 한도로 근저당을 설정했다면, 처음에 5천만 원만 빌리더라도 나중에 추가로 더 빌릴 수 있는 거죠. 2. 우선 변제권 보장근저당이 설정된 부동산은 돈을 갚지 못.. 2025. 3. 4.
관리형 토지신탁이란 (ft. 부동산 토지신탁) 우리 주변에는 많은 토지가 존재하지만, 그중에서 직접 관리하거나 개발하기 어려운 토지들이 많습니다. 이런 토지들을 어떻게 관리하고 활용할 수 있을지 고민하는 사람들이 많습니다. 그럴 때 선택할 수 있는 방법 중 하나가 바로 관리형 토지신탁입니다.관리형 토지신탁이란?쉽게 말해서, 관리형 토지신탁은 토지의 소유자가 신탁회사에 그 토지를 맡기고, 신탁회사는 그 토지를 관리하고 운영하는 제도입니다. 예를 들어, 당신이 농지나 상가 건물 등을 소유하고 있지만 직접 관리하기 어려운 상황이라면, 신탁회사에 맡겨서 그 토지를 효율적으로 관리하고, 필요한 경우 개발하여 수익을 창출하는 방식입니다. 왜 관리형 토지신탁을 선택할까요? 1. 전문적인 관리신탁회사는 다양한 토지 관리 경험을 가진 전문가들이 운영합니다. 따라서 .. 2025. 3. 4.
양상추 갈변 이유와 보관방법 양상추가 단순히 샐러드에만 쓰인다고 생각하셨나요? 사실 양상추는 우리의 건강에 정말 많은 도움을 줄 수 있는 채소랍니다.1. 소화도 돕고 변비도 예방!양상추에는 풍부한 식이섬유가 들어 있어 소화를 돕고 변비 예방에 효과적이에요. 하루 종일 앉아 있는 일이 많다면 소화가 더디게 느껴질 때가 많죠? 양상추 한 접시로 속이 편안해질 수 있어요. 2. 다이어트에도 딱!칼로리가 낮고 수분이 풍부한 양상추는 다이어트를 하는 사람들에게 완벽한 채소예요. 칼로리는 낮고 배는 부르게 하니, 한 끼 식사로 부담 없이 먹을 수 있답니다. 다이어트 중에도 건강하게 만족감을 느낄 수 있어요! 3. 면역력 UP양상추에 포함된 비타민 C와 베타카로틴은 면역력 강화를 돕는 중요한 역할을 해요. 특히 요즘같이 환절기에는 감기나 독감 .. 2025. 3. 4.
건물 등기부등본 건축물대장 차이 부동산을 거래할 때 가장 중요한 것 중 하나가 바로 서류 확인이죠. 그런데 ‘등기부등본’과 ‘건축물대장’이라는 용어를 자주 듣지만, 정확히 뭐가 다른지 헷갈리는 경우가 많아요.  1. 건물 등기부등본 – 이 건물, 법적으로 문제없을까?등기부등본은 건물의 법적 권리 관계를 보여주는 문서예요. 쉽게 말해, 이 건물이 누구 소유인지, 대출(근저당)이 잡혀 있는지, 법적 분쟁(압류, 가처분 등)이 있는지 확인하는 서류죠. 주요 내용현재 소유자는 누구인가?이전 소유자는 누구였나?근저당권(은행 대출)이 설정되어 있나?가압류, 가처분, 경매 진행 여부전세권, 임차권 등록 여부 이럴 때 꼭 확인하세요!부동산 매매할 때: 소유권이 확실한지, 대출이나 법적 문제가 없는지 체크전세 계약할 때: 혹시 집주인이 대출을 많이 받.. 2025. 3. 3.
월세 안내는 세입자 대응방법 (feat. 안나가고 버티는 세입자) 임대인을 하다 보면 여러 가지 이유로 세입자를 내보내야 하는 상황이 생길 수 있어요.계약이 끝났거나, 임대료를 연체했거나, 집을 직접 사용해야 하는 경우 등 다양한 이유가 있을 텐데요. 하지만 무턱대고 내보내려 했다가는 법적으로 문제가 될 수 있어 신중한 접근이 필요합니다. 오늘은 세입자를 내보내야 할 때 어떻게 하면 합법적이고 원만하게 해결할 수 있는지 알아보도록 하겠습니다. 1. 계약이 끝난 후 갱신 거부하기가장 깔끔한 방법은 계약이 끝난 후 갱신을 하지 않는 것이죠. 하지만 그냥 계약이 끝났다고 해서 바로 퇴거를 요구할 수 있는 것은 아닙니다. 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 갱신 거절 의사를 통보해야 해요.하지만 여기서 중요한 점! 주택임대차보호법에 따라 세입자가 "계약갱신요구권"을 행사하.. 2025. 3. 2.
lh 전세임대주택 신청방법 월세 부담을 줄이고 싶거나, 전세금 마련이 부담되는 분들에게 정말 좋은 제도인 lh 전세임대주택.LH 전세임대주택은 저소득층을 대상으로 LH가 전셋집을 확보한 후 입주자가 거주할 수 있도록 지원하는 제도에요.쉽게 말해서, LH(한국토지주택공사)가 집주인에게 전세금을 대신 내주고, 나는 저렴한 보증금과 월세만 부담하면 되요 ✔ 내가 원하는 집을 직접 찾아서 계약 가능!✔ 전세금이 부족해도 OK! LH가 도와줌!✔ 월세 부담이 적어서 생활비 절약 가능! 누가 신청할 수 있을까?"나도 신청 가능할까?" 궁금하실 텐데요! 신청 대상은 다음과 같아요. 기본적으로 무주택자여야 하고, 소득 및 자산 기준을 충족해야 해요. 일반형: 기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가족 등 저소득층 청년형: 대학생, 취준생, 사.. 2025. 2. 27.
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