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상가 임대차 보호법 장사를 하거나 가게를 운영하는 분들이라면 한 번쯤 들어봤을 "상가건물 임대차보호법"(이하 상임법). 임대인과 임차인 간의 불공정한 계약을 막고, 상인들이 안정적으로 영업할 수 있도록 보호하는 법입니다.가게를 운영하다 보면 예상치 못한 상황이 많아요. 하지만 상임법을 알고 있으면 내 권리를 제대로 지킬 수 있습니다. 건물주의 일방적인 계약 해지, 권리금 떼먹기, 과도한 임대료 인상 등은 이제 법적으로 막을 수 있어요.1. "갑질 계약" 이제 그만! 계약 갱신 요구권 (최대 10년)보통 상가 임대 계약은 1~2년 단위로 이루어집니다. 그런데 장사를 잘하고 있는데 임대인이 "건물주가 바뀌었으니 나가라"라거나 "재계약은 안 해준다" 하면 어떡하죠? 이럴 때 상임법이 "계약 갱신 요구권"을 보장합니다. 최초 계약.. 2025. 3. 6.
공동명의 장단점 (ft. 재산세 세금) 공동명의란 한 개의 자산을 두 명 이상이 함께 소유하는 형태인데, 단순히 이름을 같이 올리는 것 같지만 실제로는 장점과 단점이 분명하게 존재합니다.공동명의의 장단점1. 대출이 더 쉬워질 수도 있다!공동명의로 부동산을 구매할 경우, 두 사람의 소득을 합산해서 대출 심사를 받을 수 있어요. 특히 소득이 부족한 경우라면 공동명의를 통해 대출 한도를 늘릴 수 있는 장점이 있습니다. 2. 세금 절감 효과가 있을 수도!부동산 취득세나 양도소득세를 줄이는 데 도움이 될 수도 있어요. 1인 명의일 때보다 공동명의로 나누면 양도세 부담이 줄어들 수도 있는 거죠. 하지만 세금 정책이 자주 바뀌니 꼭 전문가와 상담해 보세요. 3. 재산을 안전하게 지킬 수 있다공동명의는 한 사람이 마음대로 자산을 처분하기 어렵게 만들어요. .. 2025. 3. 5.
근저당 설정이란? (ft. 설정비용 및 서류) 근저당 설정은 채권자(돈을 빌려준 사람)가 채무자(돈을 빌린 사람)의 부동산 등을 담보로 설정하는 것을 말해요. 돈을 빌려주면서 혹시 갚지 못할 경우를 대비해 담보를 잡아두는 것이죠. 그런데 일반적인 담보 대출(저당권)과 다른 점이 있어요. 근저당은 '최대 한도액'을 미리 정해놓고, 그 범위 내에서 여러 번 대출을 받을 수 있다는 것. 즉, 한 번 대출받고 끝나는 게 아니라 추가로 대출을 받을 수도 있고, 일부를 갚았다가 다시 빌릴 수도 있어요.근저당권의 주요 특징1. 최대 한도액 설정근저당을 설정할 때 최대 금액(한도)을 정해요. 은행과 1억 원 한도로 근저당을 설정했다면, 처음에 5천만 원만 빌리더라도 나중에 추가로 더 빌릴 수 있는 거죠. 2. 우선 변제권 보장근저당이 설정된 부동산은 돈을 갚지 못.. 2025. 3. 4.
관리형 토지신탁이란 (ft. 부동산 토지신탁) 우리 주변에는 많은 토지가 존재하지만, 그중에서 직접 관리하거나 개발하기 어려운 토지들이 많습니다. 이런 토지들을 어떻게 관리하고 활용할 수 있을지 고민하는 사람들이 많습니다. 그럴 때 선택할 수 있는 방법 중 하나가 바로 관리형 토지신탁입니다.관리형 토지신탁이란?쉽게 말해서, 관리형 토지신탁은 토지의 소유자가 신탁회사에 그 토지를 맡기고, 신탁회사는 그 토지를 관리하고 운영하는 제도입니다. 예를 들어, 당신이 농지나 상가 건물 등을 소유하고 있지만 직접 관리하기 어려운 상황이라면, 신탁회사에 맡겨서 그 토지를 효율적으로 관리하고, 필요한 경우 개발하여 수익을 창출하는 방식입니다. 왜 관리형 토지신탁을 선택할까요? 1. 전문적인 관리신탁회사는 다양한 토지 관리 경험을 가진 전문가들이 운영합니다. 따라서 .. 2025. 3. 4.
양상추 갈변 이유와 보관방법 양상추가 단순히 샐러드에만 쓰인다고 생각하셨나요? 사실 양상추는 우리의 건강에 정말 많은 도움을 줄 수 있는 채소랍니다.1. 소화도 돕고 변비도 예방!양상추에는 풍부한 식이섬유가 들어 있어 소화를 돕고 변비 예방에 효과적이에요. 하루 종일 앉아 있는 일이 많다면 소화가 더디게 느껴질 때가 많죠? 양상추 한 접시로 속이 편안해질 수 있어요. 2. 다이어트에도 딱!칼로리가 낮고 수분이 풍부한 양상추는 다이어트를 하는 사람들에게 완벽한 채소예요. 칼로리는 낮고 배는 부르게 하니, 한 끼 식사로 부담 없이 먹을 수 있답니다. 다이어트 중에도 건강하게 만족감을 느낄 수 있어요! 3. 면역력 UP양상추에 포함된 비타민 C와 베타카로틴은 면역력 강화를 돕는 중요한 역할을 해요. 특히 요즘같이 환절기에는 감기나 독감 .. 2025. 3. 4.
건물 등기부등본 건축물대장 차이 부동산을 거래할 때 가장 중요한 것 중 하나가 바로 서류 확인이죠. 그런데 ‘등기부등본’과 ‘건축물대장’이라는 용어를 자주 듣지만, 정확히 뭐가 다른지 헷갈리는 경우가 많아요.  1. 건물 등기부등본 – 이 건물, 법적으로 문제없을까?등기부등본은 건물의 법적 권리 관계를 보여주는 문서예요. 쉽게 말해, 이 건물이 누구 소유인지, 대출(근저당)이 잡혀 있는지, 법적 분쟁(압류, 가처분 등)이 있는지 확인하는 서류죠. 주요 내용현재 소유자는 누구인가?이전 소유자는 누구였나?근저당권(은행 대출)이 설정되어 있나?가압류, 가처분, 경매 진행 여부전세권, 임차권 등록 여부 이럴 때 꼭 확인하세요!부동산 매매할 때: 소유권이 확실한지, 대출이나 법적 문제가 없는지 체크전세 계약할 때: 혹시 집주인이 대출을 많이 받.. 2025. 3. 3.
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